Eindrucksvolle Architektenvilla in absoluter Ruhelage!
Beschreibung
Eindrucksvolle Architektenvilla in absoluter Ruhelage!
Das Haus liegt in absoluter Ruhelage direkt an einer Straßengabelung, wodurch es nach vorne genug Raum hat, um die moderne Architektur wirken zu lassen. Das Haus ist grundsätzlich nach Süden ausgerichtet, wobei durch die Freistellung der Villa auf den zahlreichen Terrassen die Sonne bzw. der Schatten nach Belieben genützt werden kann.
Gleich hinter dem Haus beginnt die weitläufige Wiesenfläche der Sulzer Höhe. Diese ist Schutzzone und damit unverbaubar. Der unasphaltierte Waldweg in den Wienerwald beginnt bereits wenige Schritte vom Haus entfernt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Vorraum
- Gäste-Toilette
- Garderobe
- Wohnbereich
- Küche und Essbereich
- Abstellraum
- Garage
Obergeschoss
- Master-Schlafzimmer
- Master-Badezimmer
- Wellness- und Fitnessbereich
- Zwei weitere Zimmer
- Kinderbadezimmer
- Schrankraum
Untergeschoss
- Gästezimmer
- Gäste-Badezimmer
- Wirtschaftsraum
- Lagerraum
- Technikraum
Highlights
- Beeindruckende Architektur
- Fantastische Qualität und Ausführung
- Uneinsichtiges Grundstück
- Traumhafte Südterrasse mit beheiztem Außenpool
- Wunderschöne Aussichtslage mit Blick ins Grüne
- Absolute Ruhelage
- Wellness- und Fitnessbereich
- Modernste technische Features
Ausstattung:
- Exquisites Mobiliar von Minotti
- Paola Lenti und Porro Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinkühlschrank
- Fernsehbildschirme mittels Lift hinter Kunstwerken versenkbar
- KNX Smart Home System mit Fernsteuerung über Handy und Tablet
- Internet über Starlink
- Alarmanlage bei Einbruch, Feuer und Wasserrohrbruch
- Fußbodenkühlung und Klimaanlage
- Erdwärmepumpe, Solaranlage und Photovoltaikanlage
- Gartenbewässerungsanlage
- Rasenroboter
Kaufpreis: 6.200.000€.
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Zelenkova unter der Nummer +43 664 6501546.
Sulz im Wienerwald
Ausstattung
- Kamin
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Sauna
- Swimmingpool
- Whirlpool
- Bergblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 43.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 30.01.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- Autobahnanschluss 4500 m
- Straßenbahn / Bus 9500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 5000 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 8500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 5000 m
- Polizei 5500 m
Kinder & Schulen
- Schule 3500 m
- Kindergarten 4000 m
- Höhere Schule 5500 m
- Universität 5500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 6.200.000,00 €
- Fläche ca. 350 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 6.200.000,00 € |
Betriebskosten: | 250,00 € |
Heizkosten: | 200,00 € |
Warmwasser: | 58,00 € |
Sonstiges: | 666,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.174,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1124/275
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 6.200.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 350 m2
- Wohnfläche ca. 350 m2
- Grundfläche ca. 1.067 m2
- Gartenfläche ca. 673 m2
- Kellerfläche ca. 13 m2
- Balkonfläche ca. 30 m2
- Terrassenfläche ca. 150 m2
- Garagenfläche ca. 54 m2
- Bäder 3
- WC 5
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 43.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 30.01.2033
- Baujahr 2013
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden
WOHNEN DIREKT AM WASSER IN WIEN – DÖBLING
- 1190 Wien
- Fläche ca. 97,55 m2
- Kaufpreis 1.360.000,00 €
***Charmante Altbauwohnung mit Veranda und Garage in idyllischer Lage***
- 1180 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 94,51 m2
- Kaufpreis 990.000,00 €
Elegante Altbauwohnung mit Garten in idyllischer Ruhelage des 18. Bezirks zu verkaufen
- 1180 Wien
- Fläche ca. 130 m2
- Kaufpreis 1.190.000,00 €