Zum Verkauf gelangt diese exklusive frisch sanierte Altbauwohnung in absoluter Stadtlage in einer der schönsten Gegenden Wien im 1sten Bezirk. Mit wunderschönem Blick auf Coburg Palais bietet die 4-Zimmer-Wohnung einen absoluten Wohnkomfort mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m².
Der imposante Eingangsbereich und elegante Treppenhaus des Hauses versetzt uns in Zeit des 19 Jahrhundert.
Ein großzugige Vorzimmer der Wohnung führ direkt zu Wohnsalon mit ca 62,5m2m² und eine separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und wunderschönen Steininsel. Die Wohnung verfügt über 3 Schlaffzimmer und 4 Badezimmer.
Die Bäder und WCs sind mit hochwertigen Armaturen als auch modernen Fließen versehen. Ein weiteres Sondermerkmal dieser Wohnung ist die bereits hochwertige und moderne Ausstattung (inkl. Küche), die präzise und stilvoll von einem iInnenarchitekten-Team bereits für Sie durchgeführt worden ist. Große Altbaufenstern sorgen für eine ideale Lichtdurchflutung.
Für Freizeitaktivitäten eignet sich hervorragend der in unmittelbarer gelegene Stadtpark. Die umliegenden kleinen Wiener Innenstadt Straßen laden außerdem zu gemütlichen langen Spaziergängen mit perfektem Blick über Architektur Wien. Auch im Bereich Gastronomie, bittet die Umgebung zahlreiche gemütliche und hochwertige Lokale. Die Wohnung zeichnet sich aus mit eine großzügige Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Station (U-Bahn Station U4-Stadtpark sowie U-Bahn Station U3 Stubentor) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 14,5m2
Wohnsalon ca. 62,5m2
Küche ca.20,5m2
Gäste WC ca.2m²
1. Schlafzimmer ca. 13,75m² und Bad ca. 3m² (Dusche,WC, Waschbecken)
2. Schlafzimmer ca. 13,85m²und Bad ca. 3m² (Badewanne, Waschbecken, WC)
3. Master Schlafzimmer ca. 20,50 m2, Schrank Raum , Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche.
KONDITIONEN:
Gesamtmiete : € 4.100.000 EUR
Provision: 3% + 20% USt.
Beziehbar: ab Dezember 2023
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Potenzial der Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen:
Frau Evgeniya Yudina unter ey@crownconsulting.at oder +43 664 3838734.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nähe Palais Coburg.
Für Freizeitaktivitäten eignet sich hervorragend der in unmittelbarer gelegene Stadtpark. Die umliegenden kleinen Wiener Innenstadt Straßen laden außerdem zu gemütlichen langen Spaziergängen mit perfektem Blick über Architektur Wien. Auch im Bereich Gastronomie, bittet die Umgebung zahlreiche gemütliche und hochwertige Lokale. Die Wohnung zeichnet sich aus mit eine großzügige Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Die Station (U-Bahn Station U4-Stadtpark sowie U-Bahn Station U3 Stubentor) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
