***Charmante Altbauwohnung mit Veranda und Garage in idyllischer Lage***
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit Veranda in idyllischer Lage
In einer ruhigen und reizvollen Ecke des 18. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese einladende Altbauwohnung, die derzeit umfassend saniert wird. Mit einer Wohnfläche von 94,51 Quadratmetern und einer Veranda von 3,87 Quadratmetern bietet diese Wohnung im Grünen den perfekten Rückzugsort mit nostalgischem Flair. Zudem wird das gesamte Haus vollständig saniert, mit einer geplanten Fertigstellung Ende 2025.
Highlights:
- Wohnfläche: 94,51 m² plus 3,87 m² Veranda
- Aufteilung: Zwei Zimmer, geräumige Wohnküche und ein Badezimmer
- Ambiente: Gemütliche Altbauatmosphäre mit modernem Komfort
- Lage: Ruhige, malerische Umgebung
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen Lage suchen. Genießen Sie die Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung.
Kaufpreis: €990.000,
Stellplätze: Kaufpreis je Stellplatz (4 Stellplätze in der Tiefgarage): €45.000, und 3 Freistellplätze *ab 10/2024: €30.000 zzgl. 20% USt.
Weitere verfügbare Wohneinheiten:
EG Top 1: Wohnfläche 33,06 m2, Garten 33,17 m2. Preis € 290.000,00
EG Top 2: Wohnfläche 48,06 m2, Garten 31,99 m2. Preis € 390.00,00
HP Top 3: Wohnfläche 89,79 m2, Garten 130 m2, Balkon 3,99 m2. Preis € 890.000,00 *ab Oktober
HP Top 4-5: Wohnfläche 130,60 m2, Garten 108,52 m2. Preis € 1.190.000,00
OG1Top 7-8: Wohnfläche 220,38 m2, Veranda 3,92 m2. Preis € 2.090.000,00
OG2 Top 10: Wohnfläche 94,51 m2, Veranda 3,87 m2. Preis € 990.000,00
DG NEU: Wohnfläche 303,74 m2, Balkon 24,10 m2, Weinkeller 33,66 m2, Dachterrasse 199,04 m2. Preis € 5.990.000,00
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
- Iunna Zelenkova
- Telefonnummer: +43 664 6501546
- E-Mail: iz@crownconsulting.at
Eine ausgezeichnete Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote sowie zahlreiche Parks und Grünflächen bieten höchste Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark, einer der ältesten Gartenanlagen Wiens, lädt zu morgendlichen Spaziergängen, gemütlichen Familienausflügen oder abendlichen Entspannungsmomenten ein.
Ausstattung
- Garage
Energieausweis
- HWB C, 45.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 28.11.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Fläche ca. 94,51 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 990.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1124/891
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 94,51 m2
- Wohnfläche ca. 94,51 m2
- Loggiafläche ca. 3,87 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- HWB C, 45.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 28.11.2032
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
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