Einzigartige Gelegenheit - Wohnung im Palais
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese exklusive sanirungsbedürftig Altbauwohnung in absoluter Stadtlage in einer der schönsten Gegenden Wien im 1. Bezirk. Mit wunderschönem Blick auf Coburg Palais bietet diese Wohnung einen absoluten Wohnkomfort mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m².
Laut Studie kann man folgende Raumaufteilung schaffen:
• Ein großzugige Vorzimmer
• Wohnsalon mit offener Küche mit ca 52,62 m2
• 4 Schlafzimmern
• 3 Badezimmern
• Gäste WC
Das Haus befindet sich in wunderbarem Zustand. Der imposante Eingangsbereich und elegante Treppenhaus des Hauses versetzt uns in Zeit des 19 Jahrhundert.
Für Freizeitaktivitäten eignet sich hervorragend der in unmittelbarer gelegene Stadtpark. Die umliegenden kleinen Wiener Innenstadt Straßen laden außerdem zu gemütlichen langen Spaziergängen mit perfektem Blick über Architektur Wien. Auch im Bereich Gastronomie, bittet die Umgebung zahlreiche gemütliche und hochwertige Lokale. Die Wohnung zeichnet sich aus mit eine großzügige Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Station (U-Bahn Station U4-Stadtpark sowie U-Bahn Station U3 Stubentor) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
KONDITIONEN:
Gesamtmiete : € 3.500.000 EUR
Provision: 3% + 20% USt.
Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung gegen Aufpreis auch saniert zu kaufen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Potenzial der Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen:
Frau Evgeniya Yudina unter ey@crownconsulting.at oder +43 664 3838734.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Palais Coburg. Für Freizeitaktivitäten eignet sich hervorragend der in unmittelbarer gelegene Stadtpark. Die umliegenden kleinen Wiener Innenstadt Straßen laden außerdem zu gemütlichen langen Spaziergängen mit perfektem Blick über Architektur Wien. Auch im Bereich Gastronomie, bittet die Umgebung zahlreiche gemütliche und hochwertige Lokale. Die Wohnung zeichnet sich aus mit eine großzügige Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Station (U-Bahn Station U4-Stadtpark sowie U-Bahn Station U3 Stubentor) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Energieausweis
- HWB D, 298.6 kWh/m2a
- fGEE D, 3,62
- gültig bis 05.08.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 3.350.000,00 €
- Fläche ca. 209,62 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 3.350.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1124/901
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 3.350.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 209,62 m2
- Wohnfläche ca. 209,62 m2
- HWB D, 298.6 kWh/m2a
- fGEE D, 3,62
- gültig bis 05.08.2026
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand renovierungsbedürftig
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