Exklusive Stilaltbauwohnung nahe der Karlskirche – 160 m² Wohnluxus im Herzen von Wien
In einer der edelsten Lagen Wiens – eingebettet zwischen dem historischen Belvedere, der Karlskirche und dem Palais Schwarzenberg – erwartet Sie diese herrschaftliche Eigentumswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem prachtvollen, vollständig sanierten Stilaltbau mitten im traditionellen Botschaftsviertel des 4. Bezirks – ein architektonisches Juwel mit eindrucksvoller Gründerzeitfassade und elegantem Stiegenhaus.
Aktuell haben Sie die exklusive Möglichkeit, die Wohnung bereits vor der offiziellen Markteinführung zu besichtigen.
Highlights & Ausstattung
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Wohnfläche: ca. 160 m²
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Stilaltbau mit originalen Elementen: Kassettentüren, Kastenfenster, Stuck
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Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrätparkett & edler Granitstein
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Sanierungszustand: Haus & Allgemeinbereiche umfassend renoviert
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Gesamtzustand: Erstklassig & bezugsbereit
Raumaufteilung im Überblick
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Repräsentatives Wohnzimmer mit originalem Stuck und großzügigem Schnitt
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Ovales Esszimmer mit klassischer Atmosphäre
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Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite und Badewanne
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Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
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Separate Küche mit viel Platz für Kulinarik
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Zwei moderne Bäder
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Separates Gäste-WC
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Praktischer Abstellraum
Infrastruktur im direkten Umfeld
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Gesundheit: Arzt, Apotheke, Klinik < 500 m
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Bildung: Schulen, Kindergärten, Universitäten < 500 m
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Einkauf: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren < 1 km
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Verkehr: U-Bahn, Bahnhof < 500 m | Autobahnanschluss < 3 km
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Sonstiges: Banken, Post, Polizei < 500 m
Kaufnebenkosten
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Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
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Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt.
(durch Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)
Kontakt & Besichtigung
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Kontaktieren Sie uns gerne – wir senden Ihnen alle Unterlagen und vereinbaren einen exklusiven Besichtigungstermin.
Lage – Wohnen im Herzen des 4. Bezirks
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, elegant und dennoch zentral. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, die Wiener Innenstadt, der Hauptbahnhof, Universitäten und das Regierungsviertel sind fußläufig erreichbar.
Urbanes Leben trifft auf historischen Flair:
Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants und stilvolle Cafés wie das Café Imperial oder Café Goldegg runden die Umgebung ab. Die perfekte Balance aus gehobenem Wohnkomfort und städtischer Lebensqualität.
