Большой семейный дом с внутренним бассейном, гаражами и садом!
Этот большой одноэтажный дом с просторным садом был построен примерно в 1996 году и несколько раз реконструировался. Последняя реконструкция, включавшая нижний гараж, была завершена в 2017 году.
Участок имеет легкий уклон и ориентирован на восток-запад.
Общая полезная площадь составляет примерно 817 м², к этому добавляется около 140 м² площади гаражей, а общий размер участка — 1000 м² (из которых около 650 м² занимают садовые площади).
Дом находится в отличном состоянии, выглядит почти новым, имеет роскошный дизайн. В нем есть два встроенных гаража, подвал, оформленный как жилой этаж с комнатой для вечеринок и сауной, а на уровне первого этажа, с выходом в сад, находится плавательный бассейн. Также имеется очень просторная жилая зона с интегрированной кухней. Интерьер дома элегантный, но слегка устаревший. На верхнем этаже в основном расположены спальни.
Имеются следующие помещения:
- 2 лестничных марша
- 7 туалетов
- 8 ванных комнат
- 3 кухни
- 16 комнат
- Открытый плавательный бассейн
- Подвал (KG): около 239,31 м²
- Первый этаж (EG): около 267,68 м²
- Верхний этаж (OG): около 198,91 м²
Дом полностью кондиционирован, отапливается с помощью газа и построен по прочной строительной технологии.
Разбивка по площадям:
- Размер участка: около 1 000,00 м²
- Жилая площадь: около 669,43 м²
- Чердак: около 111,16 м²
- Гараж: около 140,36 м²
- Терраса: около 109,40 м²
- Садовая площадь/внешние помещения: около 650 м²
- Этажность: 3 (подвал, первый и верхний этажи)
Строительные характеристики:
- Наружные стены: в основном массивная конструкция с хорошими теплоизоляционными характеристиками
- Внутренние стены: в основном легкие перегородки
- Окна/двери на балкон: выполнены на высоком уровне
- Сантехническое оборудование в квартирах: эксклюзивное, но слегка устаревшее
- Электрические установки: дом полностью оборудован
- Кондиционеры: имеются в нескольких помещениях
- Солнечные панели: для дополнительного нагрева воды и отопления
- Отопление: газовое отопление
- Полы: паркетные покрытия и современные плитки
- Места на парковке: в двух гаражах можно разместить до 8 автомобилей
Внутреннее оснащение не входит в состав этой сделки.
Доступность общественного транспорта:
Железнодорожная станция Enzesfeld-Lindabrunn находится всего в 5 минутах ходьбы, откуда регулярно отправляются поезда и автобусы. Ближайшая станция с пересадкой на все пригородные поезда — Leobersdorf.
Доступность для индивидуального транспорта:
В нормальных условиях движения до Вены можно добраться за 20-25 минут.
Инфраструктура (школы, магазины, досуг, спорт, культура и т.д.):
В Enzesfeld есть детский сад и начальная школа, а в соседнем городе Hirtenberg находится новая средняя школа. В Enzesfeld и близлежащем Leobersdorf есть все необходимые магазины и супермаркеты. В Enzesfeld также есть известное гольф-поле и спортивные сооружения.
Жилой район:
Тихий жилой район с большим количеством садов и зеленых насаждений в непосредственной близости, с малой плотностью застройки соседних участков (в основном одно- или двухквартирные дома и ряды домов).
Цена покупки: €1.590.000
Комиссия агентства: 3% от покупной цены + 20% НДС.
Налог на приобретение недвижимости: 3,5% (возможны скидки или освобождение в особых случаях).
Государственная пошлина за регистрацию права собственности: 1,1%.
Для запросов и записи на встречу обращайтесь по телефону: +43 660 426 0579 (Виктории Леонович)
Enzesfeld-Lindabrunn
