Moderne Büro- und Praxisfläche in zentraler Lage von Wien - 736m², 13 Zimmer, hochwertige Ausstattung für € 2.950.000,00
Beschreibung
Zentral gelegen direkt am Matzleinsdorfer Platz, beste Infrastruktur
Das Objekt auf einen Blick
- Nutzfläche: ca. 736m2 (3 Eigentumswohnungen), Gebäude BJ: 2002/2003
- Küche, Teeküche
- Direkter Zugang vom Büro zum begrünten Innenhof (ca. 500m2)
- 2 Besprechungsräume mit faltbarer Trennwand
- Mehrere WCs (Damen, Herrn) und zusätzliches 2 Duschen
- 5 Eingänge (von 3 unterschiedlichen Stiegenhäusern) / Teilung in mehrere
- Büroeinheiten oder Appartements möglich, 3 Adressen
- Innenausbau von 2020 (IT-Verkabelung, Klimaanlage, Alarmanlage, etc.
- Teilweise ESD-Schutzböden
- Das Objekt hat doppelten Boden, abgehängte Decke, Rohbauhöhe über 3 m.
- Säulenstruktur (keine tragenden Innenwände)
- Sauna im Haus, Dachterrasse zugänglich für alle.
- Derzeit vermietet, Kündigung möglich
Jahresmiete derzeit 145.728€ (ca. 16,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. • Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar
Kaufpreis: 2.950.000€ (ca. 3.960€/ m2- bei Bezug auf 736 m2), Rendite derzeit: 5 %
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk 1050, in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Klimaanlage
- IT-Verkabelung Cat 7
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.950.000,00 €
- Fläche ca. 736 m2
- Zimmer 13
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.950.000,00 € |
Betriebskosten: | 1.332,46 € |
Reparaturrücklage: | 1.229,67 € |
Sonstiges: | 119,28 € |
Liftkosten: | 190,30 € |
Umsatzsteuer: | 328,41 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 2.871,71 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1124/783
- Zimmer 13
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 2.950.000,00 €
- Nutzungsart GewerbeAnlage
- Fläche ca. 736 m2
- Nutzfläche ca. 736 m2
- Bäder 2
- WC 4
- Baujahr 2003
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