Das große Zweifamilienhaus mit Indoor-Pool Garagen und Garten!
Das große Einfamilienhaus mit größerem Garten wurde ca 1996 errichtet und mehrmals umgebaut. Der zuletzt erfolgte Umbau, die
untere Garage, wurde 2017 fertiggestellt.
Das Grundstück ist leicht geneigt und hat eine Ost-West Orientierung.
Die gewichtete NFL beträgt rd. 817m2 zuzüglich rd. 140m2 Garagenflächen und die
Grundstücksgröße insgesamt 1000m2 (davon rd. 650m2 Gartenfläche).
Das Haus ist sehr gepflegt, als neuwertig anzusehen, luxuriös gestaltet, hat 2 im Haus integrierte und
intern begehbare Garagen, ein Souterrain/KG das wie ein Wohngeschoß mit einem Partyraum, einer
Sauna ausgestattet ist, im EG gartenseitig gelegen befindet sich eine Schwimmhalle, sowie sehr
große Wohnraum mit der integrierten Küche. Die Ausstattung des Hauses ist gediegen, aber schon
etwas in die Jahre gekommen. Im OG befinden sich vorallem die Schlafzimmer.
Vorhanden sind:
2 Stiegenhäuser
7 WC
8 Bäder
3 Küchen
16 Zimmer
Hallenbad
KG: ca.239,31m2
EG: ca. 267,68m2
OG: ca. 198,91m2
Das Haus ist vollklimatisiert, wird mit Gas beheizt und wurde in massiver Bauweise ausgeführt.
Flächenaufstellung:
Grundstücksgröße: ca. 1.000,00 m²
Wohnfläche: ca. 669,43 m²
Dachraum: ca. 111.16 m²
Garage: ca. 140,36 m²
Terrasse: ca. 109,40 m²
Gartenfläche/Außenanlagen: ca. 650m2
Geschosse: 3 (KG, EG und OG)
-Bauweise: Außenwände: großteils Massivbauweise mit guten Wärme- dämmwerten
Innenwände: großteils Leichtbauwände
-Fenster/Balkontüren: sehr gute Ausführung
Sanitäranlagen d. Wohnungen: exklusiv, aber schon gebrauchter Zustand
-Elektroinstallationen: das Haus ist überkomplett ausgestattet
-Klimaanlage: in diversen Räumen vorhanden
-Solarpaneelen: als Zusatz für Warmwasser und Heizung vorhanden
Heizung: Gasetagenheizung
-Böden: Parkettoberflächen und moderne Fliesen
-TG-Stellplätze: in 2 Garagen bis zu 8 PKW möglich
Die Inneneinrichtungen bleiben im Rahmen dieser Vermittlung außer Ansatz.
Verkehrstechnische Erreichbarkeit öffentlicher Verkehr:
In fünf Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn, von wo aus regelmäßig Züge und
Busse wegfahren.
Nächster Bahnhof mit Anschluss an alle Nahverkehrszüge ist Leobersdorf.
Verkehrstechnische Erreichbarkeit Individualverkehr:
Bei normaler Verkehrslage fährt man 20-25 Minuten bis nach Wien
Infrastrukturelle Einrichtung (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, Sport, Kultur, etc.)
In Enzesfeld gibt es Kindergarten und Volksschule, im nahe gelegenen Hirtenberg gibt es die neue
Mittelschule Hirtenberg. Es gibt alle Nahversorger, Supermärkte in Enzesfeld bzw. im nahen
Leobersdorf. In Enzesfeld gibt es auch einen sehr bekannten Golfplatz und Sportanlagen.
Wohnumgebung:
Ruhige Wohnumgebung mit hohem Anteil an Garten-und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung,
lockere Bebauung der Nachbarliegenschaften durch Ein- oder Zweifamilien und Reihenhäuser.
Kaufpreis: €1.590.000,-
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%(Eigentumsrecht)
Für Anfragen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Viktoriia Leonovich unter der Nummer: +43 6604260579.
Enzesfeld-Lindabrunn
