Exklusive Altbauwohnung mit großer Sonnenterrasse in Hietzing
Zum Verkauf steht eine beeindruckende 5-Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169,90 m² und einer herrlichen Terrasse von ca. 62,29 m², die in ruhiger und dennoch zentraler Lage nahe der Hietzinger Hauptstraße und der U4-Station Ober St. Veit liegt. Diese Wohnung besticht nicht nur durch eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihren einzigartigen Wohlfühlcharakter und den exklusiven Altbaucharme.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 169,90 m²
- Terrasse: ca. 62,29 m², uneinsichtig und perfekt für entspannende Stunden oder größere Empfänge
- Zimmer: 4 großzügige Zimmer plus Wintergarten
- Küche: Vollausgestattete, separate Einbauküche mit Kochinsel
- Badezimmer: 2 moderne Bäder, eines davon als Masterbathroom mit freistehender Badewanne, Dusche, Sauna und WC
- Stockwerk: Hochparterre
- Keller: Ja, 2 Kellerabteile (eines ideal als Waschküche, das andere als Lagerraum nutzbar)
Detailbeschreibung:
Sie betreten diese exklusive Altbauwohnung durch einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich die voll ausgestattete Wohnküche mit einer modernen Kochinsel, die sowohl Hobbyköche als auch passionierte Gastgeber begeistern wird. Der angrenzende Wintergarten, welcher als Essbereich genutzt wird, bietet durch die deckenhohe Verglasung viel Licht und einen direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse. Dieser Bereich strahlt Ruhe und Privatsphäre aus – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.
Das Wohnzimmer besticht durch seine klassischen hohen Flügeltüren und bietet viel Platz. Angrenzend befindet sich ein charmantes Erkerzimmer, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sind ideal für Gäste oder Kinder und bieten ein hohes Maß an Komfort.
Das Highlight der Wohnung ist das Master-Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Schrankraum sowie einem luxuriösen offenen Badezimmer ausgestattet ist. Das Masterbathroom verfügt über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, eine private Sauna und ein separates WC. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die ideal für Stauraum genutzt werden können.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nahe der Hietzinger Hauptstraße. Die U4-Station Ober St. Veit ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Buslinien 53A, 54A und 54B. Für Freizeitaktivitäten stehen der nahegelegene Rote Berg und der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden einladen.
Kaufpreis und Kosten:
- Kaufpreis: 1.390.000 €
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Diese traumhafte Wohnung bietet eine einmalige Kombination aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort – eine wahre Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
